Каталог недвижимости, новости рынка, интересные статьи, ипотека и многое другое

Основными условиями предоставления ипотечного кредита, несмотря на заключения генерального соглашения о сотрудничестве, являются:

1) Обязательность уплаты аванса заемщиком в размере не менее 30 процентов стоимости жилья и зачисление суммы на счет основного заказчика (продавца);
2) Заключение договора инвестирования между физическим лицом и основным заказчиком;
3) Заключение соглашения купли-продажи между физическим лицом и продавцом жилья на вторичном рынке;
4) Заключение договора залога имущественных прав на объект инвестирования (в случае, если объект ещё не сдан в эксплуатацию) и в дальнейшем заключение договора залога жилья (с момента введения его в эксплуатацию);
5) Оформление правоустанавливаемых документов на жилье и их регистрация в бюро технической инвентаризации;
6) Заключение договора страхования жилья.

Банки, заключая договоры о сотрудничестве, требуют также от основных заказчиков или продавцов жилья, чтобы они выступали поручителями заемщиков к моменту сдачи жилья в эксплуатацию и оформления нотариально удостоверенного договора залога жилья (договора ипотеки). Финансовое состояние поручителей банки определяют по методике определения финансового состояния при кредитовании ими юридических лиц.

Предоставление кредита осуществляется после заключения договора кредита в безналичной форме частями путем перечисления средств с кредитного счета заемщика на текущий счет продавца, застройщика, реже выдается наличными, а также выдачи платежных карт международных платежных систем.

Документы для получения кредита в инвестирование жилья или покупку его на вторичном рынке являются общепринятыми: заявление, анкета заемщика, паспорт, справка о выдаче идентификационном коде, справка с текущего места работы и справка о других доходах.

Погашение кредита начинается после срока освоения (может быть несколько месяцев) равными частями, проценты погашаются ежемесячно, расчет процентов осуществляется за фактическое время пользования остаточной задолженности.

При заключении договора ипотеки следует выполнять условия, предусмотренные Законом «Об ипотеке». В соответствии с данным законом, ипотека должна быть оформлена письменным ипотечным договором, нотариально заверена, застрахована в пользу ипотекодержателя и зарегистрирована в государственном реестре. В ипотечном договоре можно оговорить выпуск закладной.